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杭州第十批集中供地收金91.6亿元,8宗地块仅3宗溢价成交-安博体育

2024-06-02

杭州第十批次涉宅地块挂牌出让。本次共出让8宗地块,总出让面积23.95万平方米,总规划建面约48.4万平方米,最终5宗地块底价成交,3宗地块触顶待摇号,总成交价约91.6亿元。

据了解,本次地块涉及主城区4宗,位于上城钱二和拱墅东新、运河新城板块;余杭区闲林1宗;萧山区2宗,分别位于空港新城和北干中单元;临平区1宗位于乔司,总起价约85.9亿元,总出让面积23.95万㎡,总规划建面约48.4万㎡。

具体来看,杭政储出[2023]128号四堡七堡单元JG1405-40地块最为“抢手”,该地块出让面积约4.37万平方米,容积率2.2,所建商品房限价为51000元/平方米。经过36轮竞价,该地块报价触顶,转入摇号环节,最终由建杭置业摇中,成交价34.3亿元,溢价率11.71%。

杭政储出[2023]130号地块位于拱墅区东新单元,出让面积21676平方米,容积率2.2。企求 诡计挂牌期间,该地块经过17轮竞价达到上限价格15.9亿元,转入摇号环节,最终由建杭置业摇中,溢价率11.98%。

杭政储出[2023]133号地块位于萧山区北干中单元,出让面积15379平方米,容积率1.2。经过10轮竞价,该地块报价达到上限价格,转入摇号环节,最终由三丰建设集团摇中,成交价4.23亿元,溢价率11.9%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,3宗核心地块触顶,均被中小规模企业“截和”。东新地块热度最高,吸引28家企业参摇,该地块此前被融创以52亿斩获,退地、拆分后再上市,金额门槛显著降低,且地段核心,配套成熟,最终被温州远山幸运摇中;北干地块临近萧山人民广场,封顶总价仅4.23亿元,容积率低至1.2,地段好、总价低、产品迎合改善需求,受到23家企业争夺,最终被三丰建设摇中;反观江湾新城地块热度下滑明显,地块位于板块最东侧,且金额高达34.3亿元,仅4家摇号,建杭置业收入囊中。

此外,杭政储出[2023]129号地块位于空港新城板块,由杭州会展新城建设以底价7.46亿元竞得。杭政储出[2023]131号地块位于闲林板块,由浙江美居房地产开发有限公司&杭州余杭苕溪城市建设有限公司以底价6.2亿元竞得。杭政储出[2023]132号地块由杭州运河集团以底价6.96亿元竞得。杭政储出[2023]134号地块也被杭州运河集团以底价9.26亿元竞得该。杭政储出[2023]135号地块由招商蛇口以底价7.32亿元竞得。

高院生分析称,本次土拍托底现象大幅增加,运河新城、乔司、闲林、空港新城地块均底价成交。其中,运河新城推地质量有待提升,今年推的6宗宅地,3宗临近崇贤新城流速较慢,2宗带商办,均底价成交;空港新城地块利润空间是本批次最低,底价计算的房地价差为12500元/㎡,封顶价格计算房地价差仅11588元/㎡,盈利空间有限;闲林、乔司等板块则因库存积压,房企拿地趋谨慎。

“总体来看,本批次热度延续低位,托底现象显著增多。一方面,地块质量整体一般,另一方面是十一批次分流所致。十一批次14宗地块将于下周出让,主城核多数企业或蓄力优质地块,预计三季度土拍热度将出现翘尾。”高院生表示。

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