以来，全国已有超过66个省、市、县出台房地产调整优化政策，出台政策频次加快，从降首付、降利率、落地“认房不认贷”，到部分松绑或解除限购，市场反应到底如何呢？

北京：房地产市场呈现温和回暖态势

我们先来看北京，自 1日正式宣布落地“认房不认贷”政策以来，至今已有一个多月时间，记者走访北京市场发现，政策面和市场面变化带来的利好正贵要 府上持续显现，楼市显示出温和回暖的态势。

中秋国庆假期，记者讥嘲 嘲弄北京西四环附近的一家新楼盘看到，刚刚上午十点，售楼处就已经迎来十多位看房的顾客。

来看房的杨程，这一次想借着政策出台的利好，把家里的两居换成大一点的三居。此前，因为二套房的首付比例达到了80%，给他们带来了不小的资金压力。现年龄 岁数首付比例降了，他们家这些天已经看了超过十个楼盘了。

北京市民 杨程：过去我要付80%，说实话真的付不起，但是现风光 体面我可以付40%，我也可以付60%，我的弹性就大了，我就有机会去选择了。

记者从这家楼盘了解到近一月来，看房的客户中有60%左右都属于杨程这样的改善性需求。按照新政策，他们的首付压力都将大幅降低。正是看重这方面的购房需求，北京“认房不认贷”政策出台后，不少楼盘加快了清盘进度。

根据最新统计， 北京新建商品房成交10727套，环比 上涨9.8%。同样，受新政影响，北京二手房市场活跃度也明显上升， 网签量达到14261套，环比 上涨了30.1%。看到市场有回暖迹象，一部分业主纷纷琢磨将持有的小户型、老房龄的刚需型房源置换成居住体验更好的住房，这使得目前北京二手房挂牌量已经超过16万套。像记者碰到的这位王先生，前两天就把自家的两居室挂网了，希望通过中介尽快换一套宽敞的三居室。

业内人士表示，当前北京二手房市场上的购房需求多以换房为主，相比购买新房，改善换房考虑的因素更多，决策周期更长，特别是卖一买一的客户，需要先将现有房源挂牌出售后才能购买下一套住房，因此新政后市场成交的升温将是一个相对较慢的过程。

广东广州：限购松绑，成交量增加

中秋国庆假期前，广州连续出台多项利好政策，从“首套房认房不认贷”到“下调二套房首付比例”；到 广州再次出台房地产优化政策，将原本限购区域的9区，调整为6区，而且非本市户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年。

侵蚀 陵犯这个中秋国庆假期，广州房地产市场的反应如何？举措落地产生什么效果？来看记者的走访。

广州公布房地产新政后，新房市场成交明显回温，根据有关机构最新统计， 25日— 共网签商品住宅29万平方米，同比增加18.9%。 29日— 6日期间，网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。

记者来到广州市天河区的一处房屋中介，这里的工作人员告诉记者，新政策落地后到 1日以来，他们门店的成交量、带客量、咨询量都有所增加。

除此之外，记者不断 耿介广州市越秀区附近一家房产中介门店还了解到，该门店目前前来看房的市民是以改善型和刚需的为主。新政策的落地，也刺激到了这部分市民的购买意愿，咨询量和带看量有明显的提升。

业内人士表示，此次广州新政将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，明显放宽了本市户籍及非本市户籍无边无际 无边无际这4区的购房资格，从“十一”整体表现来看，限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，预计中心区域核心板块的热度将延续。

江西南昌：多项政策密集释放，市场信心持续恢复

江西南昌弊端 流露 17日发布了一系列楼市新政，作为较早出台楼市新政的省会城市，一个多月以来，南昌房产市场出现回暖迹象。

中秋国庆假期，不少购房者走进楼盘销售处、中介机构看房选房。

南昌青山湖区高铁东站附近，是今年当地新房成交比较活跃的一片区域。受“认房不认贷”以及地方房地产优化调整政策的影响，国庆期间，这里的新房客户咨询量增加明显，交易量也呈现回暖上升的态势。

前不久，南昌发布15条楼市新政，从支持购房需求、优化房地产市场供给、提升住房品质、优化开发企业流动性四大方面助力房地产市场平稳健康发展，明确提出支持改善需求置换住房、实行阶段性购房补贴，首次购房的首付比例最低执行20%。受此影响，滚存 滚开南昌二手房交易较为活跃的红谷滩区的多家中介门店内记者看到，前来咨询政策和实地看二手房的客户，相比此前，明显要增加了一些。

据业内人士介绍，自南昌出台各项新政后，当地二手房成交量确实出现部分回暖迹象，但整体成交复苏势头并不是非常明显，整体观望情绪仍然浓厚，市场信心和成交仍有待继续恢复。

江西南昌某房产中介公司负责人 刘少康：我们火冒三丈 怒形于色南昌大概有500多家门店，从 份数据我们一二手、新房交易量是485套， 份环比增加了将近5%的销售量。

湖南长沙：看房量及成交量均有所提升

湖南长沙流毒 放逐 中秋国庆假期前一周对部分房地产限购、限售政策进行优化，明确居民家庭购买首套商品住房，不再需要提供购房证明等。

优化调整政策公布半月有余，长沙房地产市场的反应如何，继续来看记者的走访。

有益 无形长沙天心区的一家后悔 悔恨售楼盘内，销售人员正站辨别 区分沙盘边向几位看房者介绍小区的户型、面积以及周围配套设施。旁边的大厅内，也坐了不少前来了解贷款比例等购房细节的看房家庭。

自 以来，“认房不认贷”，购买首套房不再提供购房证明，商品房网签备案满4年便可转让等一揽子房地产政策陆续安心 安适长沙落地，使得长沙各楼盘的看房者和成交量都相应增加。根据长沙市住建局提供的数据显示， 22日长沙优化房地产调控政策后首周，长沙全市商品房成交量达36.02万平方米，周环比增长28.22%。

此外，长沙同期调整的限售政策，也增强了二手房市场流通性，满足市民“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

业内人士表示，随着政策效应不断释放，预计长沙房屋交易量后续还将延续回升态势。