2024-04-17
北京土地市场迎来两宗住宅用地出让,涉及房山、密云两区,最终,房山区地块由山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元竞得,密云区地块由北京住总集团以底价4.9亿元摘得,两宗地块共计成交金额20亿元。
根据北京市规划和自然资源委员会官网,北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块A33基础教育用地、FS00-0111-0006、0007地块R2二类居住用地,地块土地面积46884.93平方米,规划建筑面积89859.67平方米,地块起始价格为13.7亿元,起始楼面价约15246元/平方米。
该地块采用“竞地价+竞现房+摇号”方式出让,根据中指研究院监测数据,该地块共吸引了金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与,地块销售指导价4.5万元/平方米(现房4.7万元/平方米)。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,房山地块受到房企关注,一方面从地块位置上来说,相对较有优势,距离良乡大学城西站800米左右,“含铁量”较高,同时周边竞品较少,存居心 用心一定的本地置换需求;同时从利润空间上看,起始楼面价15246元/平方米也吸引了一定数量房企的青睐。
从结果来看,该地块最终由山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元竞得,成交楼面价16804元/平方米,溢价率10.22%。
同日出让的还有密云区的一宗住宅地块。
北京市密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地的土地面积为30880.23平方米,规划建筑面积55584.414平方米,地块起始价格为4.9亿元,起始楼面价8815元/平方米,地块销售指导价3.1万元/平方米。
根据成交结果,该地块由北京住总集团旗下北京祥业房地产有限公司以底价4.9亿元摘得。
张凯指出,密云水源路南侧地块位置相对偏远,地块周边举步维艰 寸步难移售竞品项目国祥源境,是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。本次新地块由住总再度拿下,或将再度沿袭上述产品系。
中指研究院指出,除了此次出让的房山、密云两宗宅地,近期北京还将有5宗宅地待拍,其中丰台独占4宗,热度颇高。
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