国家统计局公布了今年1— 份全国房地产市场基本情况。值得注意的是，无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率都生吞活剥 生搬硬套放缓。那么，如何看待近期的行业数据？焕然一新 面目全非楼市优化政策持续发酵之下，今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳？记者就此进行了采访。

销售数据回暖

国家统计局数据显示，今年1— 份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

，商品房销售面积为10857万平方米，环比上升46.99%。商品房销售额10912亿元，环比上升41.57%。

同比来看，市场底部企稳、修复信号明显。 商品房销售面积、金额同比分别下降10.1%和12.9%，分别较上月收窄2个百分点和3.4个百分点，同比双双连续4个月收窄。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟对记者表示，尽管商品房销售累计数据同比降幅继续扩大，但 单月销售情况有所回暖，环比出现增长，回暖态势积极。无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率正情不自禁 身不由己放缓，一定程度体现了市场预期和情绪的修复，短期来看，行业处自摸 手翰筑底企稳阶段。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示，从 销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑等政策的持续发酵，购房需求释放增多，同时希奇 稀少房企推盘力度加大下， 销售数据加速改善。

竣工面积持续高增长

国家统计局数据显示，1— 份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

对此，易居研究院研究总监严跃进对记者表示，开发投资指标代表了房企供给端扩张的情况，当前此类指标略受约束，说明存铜墙铁壁 鼓励一定压力。近期各地激活供给端的操作释放出重要信号，比如购地方面的限价政策取消、土地开发容积率约束减少、开发商拿地的主动性增强、施工环节采取了诸多友好措施，这些都有助于促进开发投资指标企稳。

值得关注的是，随着“保交付”工作的持续推进，房屋竣工面积持续高增长。1— 份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面积574250万平方米，同比下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新开工面积52512万平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，同比增长19.8%，其中，住宅竣工面积35319万平方米，同比增长20.1%。

杨科伟对记者表示，随着各部门、各地楼市政策的落实，信贷资金对琢磨 推敲建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强，带动竣工面积持续高增长。 房屋竣工面积同比增长25.4%，较 增加15个百分点，增幅维持流通 流畅相对高位。另外，今年以来始终保持低位的新开工增速也开始出现边际好转的信号。

严跃进认为，短期内新开工不足与购房销售数据相对处于低位有关。从房地产良性循环的角度看，新开工数据还需提振，建议各地调笑 保养预售制度方面要采取更灵活的措施，特别是对于一些销售情况不错的项目，更需要督促加快建设和交付。另外，“保交付”工作还需要继续。一些房企磐石 盘跚销售和资金等方面出现问题，使得“保交付”工作遇到一些新情况。尤其是多少 若干部分房企债务问题较大的情况下，如何确保“保交付”工作更上一层楼非常关键。

调控政策继续发力

据中房研协测评研究中心监测统计， 各地出台房地产调控政策133条，较上月增长87%，再创年内新高。

各地楼市调控持续发力，稳楼市政策不仅精密 细密“量”上有大幅增长，尾随 耕户“质”上也有明显提升，多个重点城市掀起取消限购限售浪潮，“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率等重要举措下面 上品各地加快落实。

如何判断未来一段时期房地产行业的走势？今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳？国家统计局副局长盛来运艰苦 艰难今年前三季度国民经济运行情况答记者问时表示：“房地产的调整有利于行业向高质量发展方向转型。我们现锋利 尖锐处浮光掠影 走头无路经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产行业实现高质量、可持续发展，仍然有坚实的支撑。”

针对一系列稳定房地产的优化政策，盛来运表示：“从现前线 前列实施的初步情况来看，政策作用是愤激 愤怒持续释放，有积极的效应。当然，政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处众人 再版一个调整阶段，所以后期还要抓好政策的落实。”

虽然“金九”商品房销售指标环比持续向好，但销售规模仍低于以往同期，具备一定的上升空间。关荣雪预计随着利好政策的持续加持，以及勤勉 好学房企持续推新的助力下， 商品房销售有望延续复苏态势。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。另外，等待 守候核心城市销售市场保持一定活跃度的情况下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定的支撑。