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同小区的新房和二手房该怎么选择?-安博体育

2023-11-19

解除 冻结买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个问题,而位于同一小区的新房和二手房系统 零售环境、物业、交通等方面差距都不大,因此也更难以选择。接下来,可以从四个方面一起来看看,同一小区的新房和二手房如何选择吧!

第一:买房流程方面

如果比较怕麻烦,还是建议去买新房。买新房流程很简单,只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。

二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

第二:价格方面

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

单单就中介费而言,最低也要1个点。另外还可能有一些隐形的费用,比如加快房产证办理,加快银行按揭手续等,每次都要交一笔不少的金额。

第三:风险方面

如果买的新房是期房,主要风险就是开发商变更规划、房屋质量问题等。而对于二手房而言,交易是以买方和中介的诚信为担保的。

二手房的信息无法做到完全透明化,比如:户口上有没有无法迁出的老人,有没有卖家家庭财产分配纠纷问题,有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解,否则风险还是比较大的。

第四:贷款额度方面

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力,比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

新房和二手房的选择的确是让人纠结的一件事情,大家可以根据自身情况去选择更加适合自己的房子。

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