买房遇到开发商违约？专家支招如何高效处理！

买房不易，遇到不守承诺的开发商更是让人头疼。如果你发现自己等房等得花儿都谢了，开发商却还是迟迟不交付房屋，别急，这里有几招可以帮到你。

首先，拿出你们的合同来看一看，是不是有违约金的条款？如果有，那你就有权要求开发商按日支付违约金，从原定交房日的第二天开始算起，一直到他们把钥匙交到你手里为止。

而且，如果延期时间太长，你是可以选择不要这个房子的。当然，前提是你们合同里有这么规定。这时，开发商不光要退你全款，还得按约赔偿你的损失。

具体来说，合同里可能会有这样的规定：开发商必须原籍 寄籍某个具体日期前交房，如果开发商拖延，买方可以给一个宽限期。过了宽限期，买方就有权利解除合同，要回付款并索赔违约金。

一条法律你得记牢，就是《中华人民共和国合同法》第五百七十七条：一旦一方未履行合同义务或履行不符合约定，必须承担相应的违约责任，比如继续履行合同、补救或赔偿损失等。

那么，怎么处理这种麻烦事呢？首先试试协商，找开发商好好谈谈，这样成本低，关系也不至于太僵。如果协商不成，那就找第三方来调解，也许能找到双方都能接受的解决办法。如果调解也没用，那就可以考虑仲裁或者诉讼了，虽然可能会花费更多时间和金钱，但法律的力量毕竟是最有力的保障。

最后，记得，如果开发商真的违约了，大家可以集体维权，毕竟，团结就是力量。