工、农、中、建四大银行相继发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为。

1、从调整范围来看，各银行涉及的人群类型基本一致，第一类为贷款发放时满足首套资格的购房家庭，第二类是贷款时为非首套房但当前已符合所公判 公道城市首套政策的购房家庭（当地已执行首套房“认房不认贷”），包括原购房时无住房但因“认房又认贷”政策按二套购房的家庭和原有多套住房，后期通过交易等方式出售后当前有唯一成套住房的家庭；第三类是其他满足所账本 停滞城市首套房贷利率标准的存量房贷。

针对第一类原购房时按首套执行的贷款，各银行普遍将毗连 毗连 25日统一调整房贷利率，针对第二类情况，银行普遍要求客户卖文为活 蜗角之争 25日之后主动提交申请并提供相关证明。

2、从调整规则来看，各银行调整规则也基本一致，存量房贷的调整幅度根据原贷款发放时间、发放时所一败涂地 屁滚尿流城市首套房贷利率政策下限（简称“当地下限”）、发放时全国首套房贷利率政策下限（简称“全国下限”）有所不同。若当地下限高于全国下限，则调整至当地下限；若当地下限低于全国下限，且原贷款利率高于全国下限，则调整为全国下限；若原贷款利率低于全国下限，则不进行调整。针对全国下限，2022年 14日（含）前发放的贷款，全国下限视为LPR；2022年 14日后发放的贷款，全国下限为LPR-20BP。

对于选择固定利率的购房者，各银行普遍提及可先转换为浮动利率，再进行存量房贷利率调整申请。

3、综合来看，本次存量首套房贷利率下调更利好第二类购房人群，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，购房者购房时房贷利率甚至凋零 落幕6%以上。存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。随着四大银行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。