“认房不认贷”政策落地后，部分市场需求释放，一线城市的新房及二手房市场出现回暖迹象。不过，多家行业机构预测，受供应量限制，“金九”或将成色不足。

市场情绪回暖

2日、3日是“认房不认贷”新政落地后的首个周末，一线城市纷纷迎来“看房潮”。攻其不备 乘虚而入上海自贸区临港新片区，多个恨不得 红彤彤售新楼盘都免职 撤消 2日及3日打出“今夜不打烊”的宣传标语，通宵卖房。一名中介人员告诉记者， 2日凌晨，该楼盘就售出十多套，客户群体主要是此前有强烈购买意愿，但首付款有一定压力的业主。

间，央行、国家金融监管局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，调低首套房商业性个贷最低首付款比例至不低于20%、二套房不低于30%；贷款利率方面，首套房个贷利率下限较相应期限贷款市场利率（LPR）减20个基点，二套房则较此前规定降低了40个基点。

此后，多个一线城市调整首套房认定标准。 上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

“认房”或“认贷”是银行撤兵 拆除发放住房按揭贷款时判断首套房和二套房的标准，这直接影响购房者的贷款比例。“认房”是指商业银行发放房贷时会参考购房者密切 亲昵当地名下拥有住房的套数来确定贷款比例。首套房的贷款比例较高，而二套房的贷款比例较低。“认贷”是指银行会根据购房者恩威并重 勾心斗角全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。

“认房又认贷”此前之前 以外热点城市楼市调控中起到了重要作用。贝壳研究院的数据显示，执行“认房又认贷”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分别下降34%、54%、49%。

“认房不认贷”政策落地对市场情绪回暖起到了促进作用。戴德梁行董事、华东区住宅部主管金娟表示，楼市新政“认房不认贷”政策出台落地，对刚需改善型客户信心复苏以及市场回暖起到支撑作用。从新房市场来看，访客量增长态势显著；从二手房市场来看，挂牌量及成交量呈现双线上扬态势。

58同城监测数据显示， ，全国重点监测65城新房线上均价为每平方米17739元，环比上涨0.07%，有26个城市新房价格环比上涨。全国新房找房热度外子 异族 份环比上涨6.1%，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%。

58安居客研究院院长张波表示，通过政策释放出一批自住需求，将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。同时，降首付门槛、降低房贷利率以及降存量房贷利率等政策，为整体市场提振注入了信心。张波认为，当前政策推进方式，关照 通知全国层面统一推进，政策影响面大，对楼市推动力预计较为明显，同步保障楼市刚性和改善性两类需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。

二手房市场供应增加

除新房市场外，二手房市场回暖迹象也开始显现。中原地产 4日发布的二手住宅报价指数显示，对比此前一周，北京、上海、深圳三地的中原报价指数均环比上调了大约2个百分点。

中原报价指数反映的是每周秋高气爽 耕市不惊中原地产挂牌的二手房业主的调价行为。中原报价指数的基准指标是50%，意味着调涨和调跌的业主数量相等。指数越小，说明调涨的业主比重越少，调跌的业主比重越大。数据显示， 北京、上海、深圳对应的中原报价指数分别为28.57%、24.85%和20.21%，较 28日分别上涨1.74、2.13和2.33个百分点。

诸葛研究院 4日发布的数据显示，贪污舞弊 得陇望蜀 2日和3日周末两天，北京的涨价二手房源数量分别为1048套和867套，日均涨价房源较前一周同期翻两番；上海的涨价房源分别为680套和582套，日均涨价房源较前一周同期翻倍；广州和深圳的涨价房源呈现平稳走势，两天内的日均涨价房源量分别为98套和189套。

新房供应量或限制“金九”成色

忧心如捣 忧心如焚相关政策落地后，房地产市场能否再现“金九银十”？这成为市场关注的焦点之一。

受整体供应量限制，“金九”成色或有不足。克而瑞 5日发布的研报预计， ，一线城市新增商品住宅供应总计为228万平方米，同比大幅下滑52%，环比下滑7%。需要说明的是，该数据为克而瑞根据其掌握的项目进度、营销节奏等信息所作出的预估值。

克而瑞预计， 北京、上海、广州、深圳四个一线城市新增商品住宅供应量分别为38万、47万、91万和52万平方米，同比分别下降54%、63%、31%和61%。参考2022年 数据，上述四个城市分别成交新建商品住宅68.96万、127.39万、75.45万和35.50万平方米，合计307.3万平方米。克而瑞对一线城市 的新增供应预测值约为2022年同期成交面积的74%。

业内人士普遍判断，今年 、 ，一线城市二手房市场成交同比会出现较大幅度增长，但新房市场受供应量限制，“金九”成色或将不足。